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福誠中學.紅線R5翻新公寓四樓 高雄房地專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
598 萬 - 參考單價：26.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
五福二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.49 坪
- 土地面積：7.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通佳：鄰近前鎮高中捷運站（紅線 R5），通勤便利，且位於五甲商圈核心。 學區資源完整：位於福誠國中與五福國小學區範圍，適合重視子女教育的家庭。 省時省工：全屋已完成翻新，包含櫻花廚具、國際牌冷氣與地坪更新，屬於拎包入住狀態。 房產配置合理：22 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：屋齡達 46 年，雖有翻新，但基礎管線與結構仍須留意。 樓層無電梯：位於 4 樓（頂樓下），對於高齡者、幼童或搬運重物可能造成不便。 空間密度高：22 坪內規劃 3 房，每間臥室空間可能較為緊湊。 貸款可能受限：老舊公寓在銀行貸款成數或貸款年限上，可能比新大樓嚴格。 |
| 機會 | 租賃需求穩定：結合捷運與學區優勢，未來出租市場需求相對穩定。 生活機能成熟：鄰近傳統市場與五福公園，日常採買與休閒便利。 裝潢即買即用：省去裝修成本與時間，對於無暇裝潢的買家是一大吸引力。 |
| 威脅 | 資產流動性風險：無電梯老公寓在房市下檔時，價格支撐力可能弱於電梯大樓。 維護成本：屋齡已久，未來可能產生隱患維修費用（如管線更換）。 市場競爭：同區域若有新成屋推案，可能對老公寓價格造成擠壓。 |
物件評論
此物件對於重視通勤效率、學區資源或需要高性價比的買家而言，是值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 即住性高：屋主已投入資金完成深度翻新，包含冷氣與廚具等硬設備，能大幅節省買家後期的裝修時間與成本，適合不想耗費心力處理裝潢的買方。
- 位置優勢明顯：位於五甲商圈核心，且緊鄰捷運站，生活機能與交通便利性極佳，未來若需出租或轉手，流通性相對較好。
- 價格適中：以 26 萬左右的單價入手 3 房格局，在該區域屬於高性價比產品。
建議注意： 考量到屋齡已近半世紀且位於 4 樓無電梯，若您家中成員包含高齡長者，或對未來貸款成數有高度要求，建議先與銀行確認貸成數與年限，並詳細檢視房屋管線與防水狀況後再作決定。整體而言，若您是年輕族群或作為投資用途，此物件具備相當的吸引力。
問與答
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暱稱：永泰地產
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服務態度：
房仲電話：0933-372289
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經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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